Artigo 1298. Os direitos reais só podem ser criados por força do presente Código ou de outras leis.
Artigo 1299. Sem prejuízo de uma disposição do presente Código ou de outras leis, a aquisição por ato jurídico de um bem imóvel ou de um direito real a ele relativo só é perfeita se o ato jurídico for feito por escrito e se a aquisição for registada pelo funcionário competente.
Quando o bem imóvel ou o direito real conexo for adquirido por outro meio que não seja um ato jurídico, o direito do adquirente não pode ser processado pelo registo se não tiver sido registado, nem pode, sem registo, ser oposto a um terceiro que, a título oneroso e de boa fé, o tenha adquirido e registado o seu direito.
Artigo 1300. Quando a transmissão de um bem imóvel ou de um direito real que lhe diga respeito tiver sido registada em detrimento de uma pessoa que anteriormente estava em condições de ver o seu direito registado, esta última pode pedir o cancelamento desse registo, sem que em caso algum o cancelamento possa ser oposto a um cessionário de boa fé e a título oneroso.
Artigo 1301. O disposto nas duas secções anteriores aplica-se, com as necessárias adaptações, à modificação, extinção e restabelecimento de direitos reais sobre bens imóveis.
Artigo 1302. O disposto nas três secções anteriores aplica-se, com as necessárias adaptações, aos navios ou embarcações de seis toneladas ou mais, às embarcações a vapor ou a motor de cinco toneladas ou mais, às casas flutuantes e às bestas de carga.
Artigo 1303. Quando várias pessoas afirmam ter adquirido o mesmo bem móvel sob títulos diferentes, é preferível que aquele que está na posse do bem o tenha adquirido a título oneroso e que tenha obtido a posse de boa fé.
Este artigo não se aplica aos bens móveis referidos no artigo anterior, nem aos bens perdidos ou adquiridos por infração.
Secção 1304. O domínio público do Estado inclui os bens do Estado de qualquer tipo utilizados para o interesse público ou reservados para o benefício comum, tais como
Artigo 1305. Todos os bens que integram o domínio público do Estado são inalienáveis, exceto por força de lei especial ou de decreto real.
Artigo 1306. Não pode ser invocada a prescrição contra o Estado relativamente aos bens que fazem parte do seu domínio público.
Artigo 1307. Os bens do Estado não podem ser apreendidos, quer façam ou não parte do seu domínio público.
Secção 1308. Quando o terreno é formado pelo aluvião, torna-se propriedade do proprietário ribeirinho.
Artigo 1309. As ilhas formadas num lago ou num curso de água das águas territoriais, bem como os leitos dos cursos de água deixados secos, são propriedade do Estado.
Artigo 1310. Se uma pessoa construiu, de boa fé, um edifício num terreno alheio, o proprietário do terreno torna-se proprietário do edifício, mas deve pagar ao construtor a mais-valia que o edifício trouxe ao terreno.
No entanto, se o proprietário do terreno puder demonstrar que houve negligência da sua parte, pode recusar-se a aceitar o edifício e exigir que este seja removido pelo construtor e que o terreno seja reposto no seu estado anterior, exceto se tal não puder ser feito a um custo razoável, caso em que pode exigir que o construtor compre a totalidade ou parte do terreno ao preço de mercado.
Artigo 1311. Se uma pessoa construiu, de má fé, um edifício num terreno alheio, deve restituir o terreno depois de o ter reposto no seu estado inicial, a menos que o proprietário do terreno opte pela sua restituição no estado em que se encontra, caso em que o proprietário do terreno deve pagar, à sua escolha, o preço do edifício ou uma soma que represente o aumento do valor do terreno.
Artigo 1312. Se uma pessoa tiver construído, de boa fé, um edifício que invada a propriedade de outrem, o construtor é proprietário do edifício, desde que pague ao proprietário do terreno pela utilização deste último e registe como servidão os seus direitos sobre o terreno invadido. O proprietário do terreno pode exigir a anulação do registo se, posteriormente, o edifício for totalmente destruído.
Se o construtor do edifício estiver de má fé, o proprietário do terreno pode exigir que o edifício seja removido pelo construtor e que o terreno seja reposto no seu estado anterior, a expensas deste último.
Artigo 1313. Se o proprietário condicional de um terreno tiver construído um edifício nesse terreno e este se tornar subsequentemente propriedade de outra pessoa por efeito da condição, são aplicáveis as disposições do presente código relativas ao enriquecimento sem causa.
Artigo 1314. As disposições dos artigos 1310º, 1311º e 1313º aplicam-se, mutatis mutandis, às obras de qualquer tipo fixadas no solo, bem como às plantações de árvores ou culturas.
No entanto, no caso do arroz ou de outras culturas colhidas uma ou várias vezes por ano, o proprietário do terreno deve permitir que a pessoa de boa fé ou o proprietário condicional que fez a plantação permaneça na posse do fundo até depois da colheita, mediante o pagamento de uma soma em dinheiro baseada no valor locativo do terreno, ou tomar posse imediata do terreno mediante o pagamento de uma indemnização à outra parte.
Artigo 1315. Quando uma pessoa tiver construído edifícios ou efectuado qualquer outra obra fixada no solo, ou plantado árvores ou culturas nas suas terras com materiais pertencentes a outra pessoa, torna-se proprietária dos materiais, mas deve pagar por eles.
Artigo 1316. Se vários móveis pertencentes a pessoas diferentes tiverem sido reunidos de tal modo que se tornem elementos constitutivos ou indivisíveis, as diferentes pessoas tornam-se co-proprietárias da coisa composta, sendo a parte de cada uma delas proporcional ao valor da sua coisa no momento em que foi reunida às outras coisas.
Se uma das coisas puder ser considerada a coisa principal, o proprietário torna-se o único proprietário da coisa composta, mas tem de pagar o valor das outras coisas aos respectivos proprietários.
Artigo 1317. Se uma pessoa utilizar materiais pertencentes a outra pessoa para fazer uma coisa nova, esta última torna-se proprietária dessa coisa, independentemente de os materiais poderem ou não ser restituídos ao seu estado anterior, mas deve pagar o trabalho.
No entanto, se o valor do trabalho exceder largamente o valor dos materiais utilizados, o trabalhador torna-se proprietário da coisa resultante do seu trabalho, mas deve pagar o valor dos materiais.
Artigo 1318. Uma pessoa pode adquirir a propriedade de um móvel sem dono por ocupação, exceto se a ocupação for proibida por lei ou violar o direito de ocupação de outra pessoa sobre esse móvel.
Artigo 1319. Um móvel fica sem dono se o seu proprietário abandonar a posse com a intenção de renunciar à sua propriedade.
Artigo 1320. Sob reserva das disposições legislativas e regulamentares específicas que lhes digam respeito, os animais selvagens não têm dono enquanto forem livres. Os animais selvagens que se encontram em jardins zoológicos e os peixes que se encontram em lagos ou outras águas privadas fechadas não são livres.
Um animal selvagem capturado fica sem dono se recuperar a sua liberdade e o seu dono não o perseguir sem demora ou desistir de o perseguir.
Um animal domesticado torna-se impotente se perder o hábito de regressar.
Artigo 1321. Sem prejuízo das disposições legislativas e regulamentares específicas que lhe digam respeito, é considerado sem dono quem capturar um animal selvagem em terrenos baldios ou em águas públicas ou, sem oposição do proprietário, em terrenos privados.
Artigo 1322. Se um animal selvagem ferido e perseguido por uma pessoa for capturado por outra pessoa ou cair morto nas terras de outra pessoa, a primeira pessoa torna-se o seu proprietário.
Artigo 1323. Quem encontrar um objeto perdido é obrigado a
No entanto, o procedimento previsto no n.º 3 deve ser seguido se o vencido, o proprietário ou qualquer outro beneficiário não for conhecido ou não aceitar a entrega do bem.
Em qualquer caso, os bens encontrados devem ser conservados com um cuidado razoável até à sua entrega.
Artigo 1324. Quem encontrar um bem perdido pode reclamar à pessoa com direito a recebê-lo uma recompensa de dez por cento do valor do bem, até trinta mil baht, e cinco por cento do valor adicional. No entanto, se entregar o bem à polícia ou a outro funcionário competente, dois e meio por cento do valor do bem será pago, para além da recompensa, como taxa ao departamento governamental em causa, mas esta taxa não poderá, em caso algum, exceder mil baht. O descobridor não tem direito a qualquer recompensa se não cumprir o disposto no artigo anterior.
Artigo 1325. Se o autor da descoberta de um bem perdido tiver cumprido o disposto no artigo 1323.º e a pessoa com direito a recebê-lo não o tiver reclamado no prazo de um ano a contar do dia da descoberta, o bem é atribuído ao autor da descoberta. No entanto, se o bem não reclamado for uma antiguidade, a propriedade é do Estado, mas o descobridor tem direito a uma recompensa de dez por cento do seu valor.
Artigo 1326. A busca de bens lançados ao mar ou aos rios ou encalhados na costa rege-se pelas leis e regulamentos que lhes dizem respeito.
Artigo 1327. Sob reserva das disposições do direito penal, a propriedade dos objectos que tenham servido para cometer uma infração, ou que tenham sido adquiridos por ocasião de uma infração, ou que estejam de qualquer outra forma relacionados com uma infração, e que tenham sido colocados à guarda de um organismo público, é atribuída ao Estado se não tiver sido reclamada pelo proprietário no prazo de um ano a contar do dia em que o objeto foi colocado ou, no caso de uma ação penal intentada em tribunal, a contar do dia da condenação final.
No entanto, se o proprietário for desconhecido, o prazo é alargado para cinco anos. Se o bem for perecível, se a demora implicar riscos ou custos desproporcionados em relação ao seu valor, o serviço ministerial pode, antes do termo dos prazos, mandar vender o bem em hasta pública, desde que, antes da venda, sejam tomadas as medidas adequadas para registar todos os elementos que permitam ao titular do direito de receber o bem identificá-lo e provar os seus direitos sobre ele.
Após a venda, o produto líquido da venda é substituído pelo bem.
Artigo 1328. Quando um móvel de valor escondido ou enterrado for encontrado em condições tais que ninguém possa reivindicar a sua propriedade, esta passa para o Estado. O descobridor é obrigado a entregá-lo à polícia ou a qualquer outro funcionário competente, tendo, nesse caso, direito a uma recompensa igual a um terço do seu valor.
Artigo 1329. O direito daquele que adquiriu um bem imóvel a título oneroso e de boa fé não é afetado, mesmo que o ato por força do qual o seu cedente adquiriu o bem seja anulável e tenha sido posteriormente anulado.
Artigo 1330. O direito de uma pessoa que tenha adquirido de boa fé um bem em hasta pública ordenada pelo tribunal ou pelo administrador judicial não é afetado, mesmo que se prove posteriormente que o bem não pertencia ao requerido, ao devedor ou ao falido.
Artigo 1331. O direito de uma pessoa que tenha adquirido dinheiro de boa fé não é afetado, mesmo que se prove posteriormente que esse dinheiro não pertencia à pessoa de quem o adquiriu .
Secção 1332. Quando uma pessoa tiver adquirido de boa fé um bem em hasta pública ou no mercado livre ou a um comerciante que o negoceie, não é obrigada a restituí-lo ao verdadeiro proprietário, exceto se reembolsar o preço de compra.
Artigo 1333. Os bens podem ser adquiridos por prescrição, de acordo com as regras previstas no Título III do presente livro.
Artigo 1334. As terras incultas e as terras cedidas, abandonadas ou de outro modo devolvidas ao Estado ao abrigo da lei de terras podem ser adquiridas nos termos da referida lei.
Artigo 1334. Os pousios e as terras cedidas, abandonadas ou retrocedidas ao Estado nos termos da lei de terras podem ser adquiridos nos termos da referida lei.
Artigo 1335. Sob reserva das disposições do presente código ou de outras leis, a propriedade dos terrenos estende-se acima e abaixo da superfície.
Secção 1336. Dentro dos limites da lei, o proprietário de um bem tem o direito de o usar e dispor dele e de adquirir os seus frutos; tem o direito de o demandar e de o reaver de qualquer pessoa que não tenha o direito de o possuir, e tem o direito de impedir qualquer interferência ilegal nesse bem.
Artigo 1337. Se uma pessoa, no exercício do seu direito, causar ao proprietário de um imóvel um prejuízo ou incómodo maior do que o natural e razoavelmente previsível, tendo em conta a natureza e a situação desse imóvel, o proprietário tem o direito, sem prejuízo de qualquer pedido de indemnização, de obter a reparação desse prejuízo ou incómodo.
Artigo 1338. As restrições impostas por lei aos direitos do proprietário de um edifício não necessitam de ser registadas.
As restrições impostas por lei aos direitos do proprietário de um edifício não precisam de ser registadas.
As restrições impostas no interesse público não podem ser retiradas ou alteradas.
Artigo 1339. O proprietário de um terreno é obrigado a recolher a água que corre naturalmente sobre esse terreno a partir de um terreno mais elevado.
A água que corre naturalmente num fundo inferior e que é necessária para este fundo só pode ser retida pelo proprietário do fundo superior na medida em que seja essencial para o seu fundo.
Artigo 1340. O proprietário de um terreno é obrigado a receber a água que lhe chega de um terreno mais elevado em consequência de uma drenagem artificial deste último, se antes da drenagem a água corria naturalmente no seu terreno.
Em caso de danos causados por esta drenagem artificial, os proprietários dos terrenos inferiores podem, sem prejuízo de qualquer pedido de indemnização, exigir ao proprietário dos terrenos superiores, a expensas deste último, que passe o direito de drenagem através dos fundos inferiores para um curso de água ou esgoto público.
Artigo 1341. O proprietário de um edifício não deve construir telhados ou outras estruturas que provoquem a queda de águas pluviais nas propriedades vizinhas.
Artigo 1342. É proibido cavar um poço, uma lagoa, uma fossa ou um recipiente para estrume ou lixo a menos de dois metros da linha de demarcação.
Nenhuma vala ou escavação para a colocação de canalizações subterrâneas de água ou instalações semelhantes pode ser feita mais perto da linha de fronteira do que metade da profundidade dessa vala ou escavação, desde que possa ainda ser feita a uma distância igual ou superior a um metro.
Em todos os casos em que os trabalhos referidos nos números anteriores sejam efectuados junto à linha de demarcação, devem ser tomadas precauções para evitar que aí caiam terras ou areias, que aí se escapem águas ou se infiltrem impurezas.
Artigo 1343. É proibido escavar ou sobrecarregar terrenos de forma a prejudicar o solo remanescente dos terrenos vizinhos, exceto se forem tomadas medidas adequadas para evitar esse prejuízo.
Secção 1344. Presume-se que as cercas, muros, sebes ou valas que sirvam de limite pertencem em comum aos proprietários dos terrenos contíguos.
Artigo 1345. Quando uma sebe ou uma vala não utilizada como escoadouro pertencer aos proprietários de dois fundos comuns contíguos, cada um dos proprietários tem o direito de cortar a sebe ou de encher a vala até à linha de demarcação. Se o proprietário tiver o direito de cortar a sebe ou de encher a vala até à linha de demarcação, pode fazê-lo, desde que construa um muro ou erga uma vedação ao longo da linha de demarcação.
Artigo 1346. Presume-se que uma árvore que se encontra numa linha de demarcação pertence em comum aos proprietários dos terrenos contíguos. Os seus frutos pertencem a estes proprietários em partes iguais, bem como a própria madeira se a árvore for abatida.
Cada um dos proprietários pode exigir a remoção da árvore, sendo os custos de remoção suportados por eles em partes iguais. No entanto, o vizinho que exige a remoção suporta os custos sozinho se o outro renunciar ao seu direito à árvore. A remoção não pode ser exigida se a árvore servir de poste de amarração e não puder ser substituída por um poste de amarração adequado.
Artigo 1347. O proprietário de um terreno pode cortar e conservar as raízes de uma árvore ou de um arbusto que tenha penetrado no terreno vizinho. Pode também cortar e conservar os ramos pendentes, depois de ter notificado o proprietário do terreno vizinho para os retirar, sem que essa notificação tenha sido cumprida.
Artigo 1348. Presume-se que os frutos que caem naturalmente num terreno vizinho são frutos desse terreno.
Artigo 1349. Se um terreno estiver tão rodeado de outros terrenos que não tenha acesso à via pública, o proprietário pode passar por cima dos terrenos circundantes para chegar a uma via pública.
O mesmo se aplica se a passagem só puder ser feita por cima de uma lagoa, de um pântano ou do mar, ou se houver um declive acentuado com uma diferença de nível considerável entre o solo e a via. público.
O local e o modo de passagem devem ser escolhidos de modo a satisfazer as necessidades do titular do direito de passagem e, ao mesmo tempo, a causar o menor prejuízo possível aos terrenos circundantes. O beneficiário da passagem pode, se necessário, construir uma estrada para a passagem.
O titular do direito de passagem deve indemnizar o proprietário do terreno pelos danos que este tenha sofrido devido ao estabelecimento da passagem. Esta indemnização, com exceção dos danos resultantes da construção de uma estrada, pode ser paga sob a forma de pagamentos anuais.
Secção 1350. Quando um terreno tiver sido dividido ou parcialmente transferido de modo a que uma parcela fique sem acesso a uma via pública, o proprietário dessa parcela não pode reivindicar um direito de passagem nos termos do artigo anterior, exceto no terreno que foi dividido ou parcialmente transferido.
Neste caso, não deve ser paga qualquer indemnização.
Artigo 1351. O proprietário de um terreno pode, após aviso prévio razoável, utilizar o terreno vizinho na medida do necessário para a construção ou reparação de uma vedação, de um muro ou de um edifício situado no seu limite ou na sua proximidade, mas não pode entrar na casa de habitação ou de um vizinho sem o consentimento deste último.
Em caso de danos, o vizinho pode pedir uma indemnização.
Artigo 1352º. O proprietário de um terreno é obrigado, mediante uma indemnização razoável, a permitir a passagem sobre o seu terreno de canalizações de água, de esgotos, de fios eléctricos ou de instalações análogas para uso do terreno vizinho, se, sem a utilização dos seus fundos, essas canalizações não pudessem ser instaladas ou só o pudessem ser a um custo excessivo; mas pode exigir que o seu interesse seja tomado em consideração.
Nos casos excepcionais em que as instalações devam ser efectuadas à superfície, pode exigir que lhe seja comprada uma parte razoável dos seus terrenos, nos quais essas instalações devam ser efectuadas, por um preço que cubra o valor dos terrenos e a indemnização por quaisquer danos resultantes da venda.
Em caso de alteração das circunstâncias, pode exigir que as instalações sejam transferidas para outra parte do seu terreno, de acordo com os seus interesses.
As despesas de deslocação são da responsabilidade do proprietário do fundo vizinho. No entanto, se as circunstâncias particulares do caso o exigirem, o outro proprietário pode ser obrigado a suportar uma parte razoável dos custos.
Artigo 1353. Uma pessoa pode conduzir o seu gado para dentro ou através do terreno aberto de outra pessoa para o pastar e dar de beber; pode ir buscar água a um poço ou a uma cisterna dentro desse terreno, sempre na condição de não se tratar de uma plantação e de não estar preparado para o cultivo, semeado ou coberto com uma cultura. No entanto, o proprietário pode proibir esta ação.
Artigo 1354. Uma pessoa pode, se os costumes locais o permitirem, entrar num bosque, floresta ou pasto pertencente a outra pessoa para recolher combustível ou colher frutos silvestres, legumes, cogumelos e similares, desde que o proprietário não o proíba.
Secção 1355. O proprietário de um terreno que confina ou atravessa um curso de água não tem o direito de retirar mais água do que a necessária para as suas necessidades razoáveis em detrimento de qualquer outro terreno situado no curso de água. .
Secção 1356. Se um bem pertencer a várias pessoas em comum, aplicam-se as disposições do presente capítulo, salvo disposição legal em contrário.
Artigo 1357. Presume-se que os comproprietários têm partes iguais.
Artigo 1358. Presume-se que os comproprietários têm o direito de gerir os bens em comum.
As questões de gestão corrente são decididas pela maioria dos comproprietários. No entanto, cada comproprietário pode praticar um ato de gestão ordinária, salvo decisão em contrário da maioria; mas, em qualquer caso, pode praticar actos de conservação.
Todas as questões importantes de gestão devem ser decididas pela maioria dos co-proprietários, que devem também representar pelo menos metade do valor do edifício.
A mudança de objeto só pode ser decidida com o consentimento de todos os comproprietários.
Artigo 1359. Cada comproprietário pode exercer, em relação a terceiros, todos os direitos decorrentes da propriedade da totalidade do imóvel, ficando, porém, sujeito, em caso de ação de reivindicação do imóvel, às condições previstas no artigo 302. .
Artigo 1360. Cada comproprietário tem o direito de utilizar o bem, desde que essa utilização não seja incompatível com os direitos dos outros comproprietários.
Artigo 1361. Cada comproprietário pode alienar, hipotecar ou onerar a sua quota-parte.
A propriedade em si só pode ser alienada, penhorada, hipotecada ou onerada com o consentimento de todos os co-proprietários.
No entanto, se um coproprietário tiver alienado, penhorado, hipotecado ou onerado o imóvel sem o consentimento de todos os outros co-proprietários e, posteriormente, se tornar o único proprietário, essa escritura torna-se válida.
Artigo 1362. Cada comproprietário é obrigado perante os outros comproprietários a suportar, na proporção da sua quota-parte, os encargos de gestão, a fiscalidade e as despesas destinadas à conservação do edifício, bem como ao seu uso comum.
Artigo 1363. Cada comproprietário tem o direito de requerer a divisão dos bens, a menos que esteja impedido de o fazer por um ato jurídico ou devido à natureza permanente do objeto da compropriedade.
O direito de requerer a partilha não pode ser excluído por um ato jurídico por um período superior a dez anos de cada vez.
O comproprietário não pode exigir a partilha num momento inoportuno.
Artigo 1364º - A partilha efectua-se pela divisão efectiva dos bens, ou pela sua venda e repartição do produto da venda entre os comproprietários.
Se os comproprietários não chegarem a acordo sobre a forma de proceder à partilha, o tribunal pode, a pedido de um deles, ordenar a partilha efectiva dos bens, podendo qualquer desigualdade nas partes atribuídas ser corrigida por uma compensação em dinheiro. Se esta divisão não for possível ou se for suscetível de causar um prejuízo grave, o tribunal pode ordenar a venda do imóvel em leilão privado entre os comproprietários ou em hasta pública.
Artigo 1365º- Se os comproprietários estiverem conjuntamente vinculados para com um terceiro por uma obrigação relativa ao bem comum, ou por outra obrigação contraída com vista à execução dessa obrigação, cada um deles pode, no momento da partilha, exigir se a execução é feita sobre o bem comum ou garantida por ele.
Se um comproprietário estiver vinculado para com outro comproprietário por uma obrigação decorrente da compropriedade ou por outra obrigação contraída com vista à sua execução, este último pode, no momento da partilha, exigir que a execução seja feita na parte dos bens comuns atribuída ao seu devedor ou se está garantida por esta quota-parte.
Estes direitos são oponíveis ao cessionário por parte de um comproprietário ou do seu sucessor.
Se for necessária a venda do bem comum, aplica-se o disposto no artigo anterior.
Artigo 1366º- Cada comproprietário tem, na proporção da sua quota, as mesmas obrigações que o vendedor relativamente aos bens que os outros comproprietários receberam em virtude da partilha.
Artigo 1367. Uma pessoa adquire o direito de propriedade ao deter um bem com a intenção de o guardar para si
Secção 1368. Uma pessoa pode adquirir um direito de propriedade através de outra pessoa que o detenha por si.
Artigo 1369. Presume-se que quem detém uma propriedade a detém para si próprio.
Artigo 1370. Presume-se que o possuidor possui de boa fé, pacífica e abertamente.
Artigo 1371. Se se provar que uma pessoa possuía o mesmo bem em dois momentos diferentes, presume-se que continuou a possuí-lo durante o intervalo.
Secção 1372. Presume-se que o possuidor tem, por lei, o direito que exerce sobre o bem possuído.
Artigo 1373. Quando um bem é um imóvel inscrito no registo predial, presume-se que a pessoa cujo nome consta do registo tem direito de posse sobre esse bem.
Artigo 1374. Quando um possuidor é perturbado na sua posse por uma interferência ilícita, tem o direito de remover a perturbação. Se for de recear uma nova perturbação, o possuidor pode requerer uma providência cautelar.
A ação para eliminar a perturbação deve ser intentada no prazo de um ano a contar da data da perturbação.
Secção 1375. Quando um possuidor é ilegalmente privado da posse, tem o direito de a recuperar, a menos que a outra parte tenha um direito melhor sobre o bem que lhe permita reclamá-lo ao possuidor.
A ação de restituição deve ser intentada no prazo de um ano a contar da expropriação.
Artigo 1376. Quando os bens devem ser restituídos a quem tem o direito de os reaver, aplicam-se, com as necessárias adaptações, as disposições dos artigos 412.o a 418.o do presente Código relativas ao enriquecimento indevido.
Secção 1377. A posse termina quando o possuidor abandona a intenção de possuir ou já não detém o bem.
A posse não cessa se o possuidor for impedido de deter o bem por uma causa temporária.
Artigo 1378. A transmissão da posse efectua-se mediante a entrega do bem possuído.
Secção 1379. Quando o bem já for propriedade do cessionário ou do seu representante, a transmissão da posse pode ser efectuada mediante uma declaração de vontade.
Artigo 1380. A transmissão da posse tem lugar quando o cedente, continuando a deter o bem, declara a sua intenção de o deter doravante por conta do cessionário.
Se o bem estiver na posse do seu representante, a transferência de posse pode ser efectuada pelo cedente, que ordena a este representante que passe a deter o bem em nome do cessionário.
Artigo 1381. Quando uma pessoa detém uma propriedade como representante do possuidor, só pode alterar a natureza da sua detenção notificando o possuidor de que já não pretende deter a propriedade por ele ou tornando-se de boa fé, por facto de terceiro, possuidor em virtude de um novo título.
Artigo 1382º. Quando uma pessoa, durante um período ininterrupto de dez anos, se se tratar de um bem imóvel, ou de cinco anos, se se tratar de um bem móvel, tiver possuído pacífica e abertamente bens pertencentes a outrem, com a intenção de os possuir, adquire a propriedade dos mesmos.
Artigo 1383. A propriedade de um bem obtido por um crime só pode ser adquirida pelo infrator ou pelo cessionário de má fé por prescrição, depois de decorrido o prazo previsto para a prescrição do crime ou o prazo fixado no artigo anterior, se este for mais longo.
Artigo 1384. A posse não se considera interrompida se o possuidor perder involuntariamente a posse do bem e a recuperar no prazo de um ano a contar da data da perda ou por meio de uma ação intentada dentro desse prazo. .
Artigo 1385º- Em caso de transmissão da posse, o cessionário pode acrescentar à sua a duração da posse do cedente; neste caso, qualquer falta de posse do cedente pode ser oposta ao cessionário.
Secção 1386. As disposições do presente código relativas à prescrição aplicam-se mutatis mutandis à prescrição aquisitiva ao abrigo do presente título.
Artigo 1387. Um prédio pode ser onerado com uma servidão por força da qual o proprietário desse prédio é obrigado, em benefício de outro prédio, a sofrer certos actos que afectam a sua propriedade ou a abster-se de exercer certos direitos inerentes. a este.
Artigo 1388. O proprietário do prédio dominante não tem o direito de efetuar, quer no prédio dominante, quer no prédio dominado, qualquer alteração que aumente o ónus do prédio dominante.
Artigo 1389. A alteração das necessidades do proprietário do terreno dominante não lhe permite impor um encargo suplementar ao terreno dominado.
Artigo 1390. O proprietário do terreno serviente deve abster-se de qualquer ato que tenda a diminuir a utilidade da servidão ou a torná-la menos conveniente.
Artigo 1391. O proprietário do terreno dominante tem o direito de fazer, a expensas suas, tudo o que for necessário para conservar e utilizar a servidão. Ao fazê-lo, deve causar o menor prejuízo possível ao terreno serviente.
Deve manter, a expensas suas, as obras efectuadas em bom estado de conservação e manutenção. No entanto, se o proprietário do terreno serviente beneficiar das obras, deve suportar uma parte das despesas proporcional ao benefício que retira das mesmas.
Artigo 1392.º- Quando a servidão incidir apenas sobre uma parte do terreno serviente, o proprietário deste pode, demonstrando que o ónus lhe é vantajoso e comprometendo-se a suportar os respectivos encargos, exigir que a servidão seja transferida para outra parte do seu terreno, desde que não seja menos conveniente para o proprietário do terreno dominante.
Artigo 1393. Salvo disposição em contrário no ato que a cria, a servidão segue o terreno dominante quando este é alienado ou sujeito a outros direitos.
A servidão não pode ser alienada ou sujeita a outros direitos fora do terreno dominante.
Artigo 1394. Em caso de divisão do terreno serviente, a servidão continua a pesar sobre cada uma das partes. No entanto, se a servidão não for exercida, e não puder ser exercida de acordo com a natureza do caso, numa determinada parte, o proprietário desta parte pode exigir a sua libertação.
Artigo 1395. Em caso de divisão de uma propriedade dominante, a servidão continua a existir em benefício de cada uma das partes. No entanto, se a servidão não for exercida, e não puder ser exercida de acordo com a natureza do caso, em benefício de uma determinada parte, o proprietário do terreno dominante pode exigir a exoneração da servidão nos termos desta parte.
Secção 1396. . As servidões adquiridas ou exercidas por um dos comproprietários do terreno dominante são consideradas como tendo sido adquiridas ou exercidas por todos os comproprietários.
Artigo 1397. A servidão extingue-se pela destruição total do terreno serviente ou dominante.
Artigo 1398. Se os terrenos servientes e dominantes forem devolvidos a um mesmo proprietário, este pode mandar cancelar o registo da servidão; até esse cancelamento, a servidão continua a existir em relação a terceiros.
Art. 1399. A servidão extingue-se pelo não uso durante dez anos.
Artigo 1400. A servidão extingue-se se tiver deixado de beneficiar os bens do Estado; mas renasce se o estado das coisas se tornar tal que se possa voltar a usufruir dela, desde que não tenha decorrido o prazo de prescrição indicado no artigo anterior.
Quando a servidão ainda beneficia o terreno dominante, mas esse benefício é insignificante em relação aos encargos do terreno serviente, o proprietário do terreno serviente pode, mediante o pagamento de uma indemnização, obter a exoneração total ou parcial da servidão.
Artigo 1401. Uma servidão pode ser adquirida por prescrição; as disposições relativas à prescrição aquisitiva descritas no Título III do presente livro aplicam-se mutatis mutandis.
Artigo 1402. A pessoa a quem foi concedido um direito de habitação num edifício tem o direito de ocupar esse edifício como local de habitação sem pagar renda.
Secção 1403. O direito de habitação pode ser criado quer por um período determinado, quer por toda a vida do beneficiário.
Se não tiver sido fixado um prazo, este direito pode ser rescindido em qualquer altura mediante um pré-aviso razoável ao locatário.
Se for concedida por um período de tempo, este não pode exceder trinta anos; se for estipulado um período mais longo, este é reduzido para trinta anos. A concessão pode ser renovada por um período não superior a trinta anos a contar da data da renovação.
Artigo 1404. O direito de habitação é intransmissível, mesmo por via sucessória.
Artigo 1405. Salvo se o direito de habitação estiver expressamente limitado ao proveito pessoal do cessionário, podem viver com ele os membros da sua família e do seu agregado familiar.
Artigo 1406. Salvo proibição expressa do instituidor, o arrendatário pode colher os frutos naturais ou os produtos do solo necessários às necessidades do seu agregado familiar.
Secção 1407. O fundador não é obrigado a manter a propriedade em boas condições.
O locatário não pode pedir o reembolso das despesas que efectuou para melhorar o imóvel.
Secção 1408. Quando o direito de residência termina, o arrendatário deve devolver a propriedade ao fundador.
Artigo 1409. As disposições do presente código relativas às obrigações e responsabilidades do locatário, previstas nos artigos 552º, 555º, 558º, 562º e 563º, aplicam-se mutatis mutandis .
Artigo 1410. O proprietário de um terreno pode criar um direito de superfície a favor de outra pessoa, conferindo-lhe o direito de possuir, sobre ou sob o terreno, edifícios, construções ou plantações.
Artigo 1411. Salvo disposição em contrário no ato que o cria, o direito de superfície é transmissível e transmissível por via sucessória.
Artigo 1412. O direito de propriedade de superfície pode ser criado quer por um prazo determinado, quer por toda a vida do proprietário do terreno ou da superfície.
Se for criado por um período determinado, aplica-se , com as necessárias adap tações, o disposto no nº 3 do artigo 1403º .
Artigo 1413. Se não tiver sido fixado um prazo, o direito de superfície pode ser rescindido a qualquer momento por um dos parceiros, mediante um pré-aviso razoável ao outro. Mas para o pagamento da renda, é necessário um pré-aviso de um ano ou o pagamento da renda durante um ano.
Artigo 1414. Se o superficiário não preencher as condições essenciais previstas no título constitutivo da propriedade superficiária ou se, quando tiver de pagar uma renda, não a pagar durante dois anos consecutivos, o seu direito de propriedade superficiária pode ser extinto.
Artigo 1415. O direito de superfície não se extingue com a destruição de edifícios, obras ou plantações, mesmo que seja causada por força maior.
Artigo 1416. Quando o direito de propriedade se extingue, o superficiário pode remover as suas construções, obras ou plantações, desde que reponha o terreno no seu estado anterior.
Se, em vez de autorizar a remoção de construções, obras ou plantações, o proprietário do terreno comunicar a sua intenção de o comprar pelo valor de mercado, o superficiário só pode recusar a oferta por motivos razoáveis.
Artigo 1417. Os bens imóveis podem ser onerados com um usufruto em virtude do qual o usufrutuário tem direito à posse, uso e fruição do bem.
Tem o direito de gerir a propriedade.
O usufruto de uma floresta, de uma mina ou de uma pedreira confere ao usufrutuário o direito de explorar a floresta, a mina ou a pedreira.
Artigo 1418. O usufruto pode ser instituído quer por um prazo determinado, quer por toda a vida do usufrutuário. Se não for fixado um prazo, presume-se que o usufruto dura a vida do usufrutuário.
Artigo 1419º - Se um bem for destruído sem indemnização, o proprietário não é obrigado a restituí-lo; mas, se o fizer até certo ponto, o usufruto retoma o seu curso até esse ponto.
Se for paga uma indemnização, o proprietário ou o usufrutuário deve restituir o bem na medida em que tal seja impossível, tendo em conta o montante da indemnização recebida, e o usufruto recomeça nessa medida; mas, se a restituição for impossível, o usufruto cessa e a indemnização deve ser repartida entre o proprietário e o usufrutuário na proporção dos danos que sofreram respetivamente.
As mesmas regras aplicam-se, mutatis mutandis, em caso de expropriação, bem como em caso de destruição parcial do bem ou de impossibilidade parcial de o restaurar.
Artigo 1420. Quando o usufruto chega ao fim, o usufrutuário deve devolver o bem ao proprietário.
O usufrutuário é responsável pela destruição ou depreciação do bem, exceto se provar que o dano não é imputável a si.
Deve repor o que consumiu indevidamente.
Não é obrigado a reparar a depreciação causada por uma utilização razoável.
Artigo 1421. O usufrutuário deve, no exercício dos seus direitos, cuidar dos bens como uma pessoa de prudência ordinária cuidaria dos seus próprios bens.
Artigo 1422. Salvo disposição em contrário no ato constitutivo do usufruto, o usufrutuário pode ceder o exercício do seu direito a um terceiro. Neste caso, o proprietário do bem pode demandar diretamente o cessionário.
Secção 1423. O proprietário pode opor-se a qualquer utilização ilícita ou não razoável da propriedade.
Se provar que os seus direitos estão ameaçados, pode exigir uma garantia do usufrutuário, exceto no caso de o doador ter reservado o usufruto do bem doado.
Se o usufrutuário não der uma garantia num prazo razoável fixado para o efeito, ou se, apesar da oposição do proprietário, continuar a fazer uma utilização ilegal ou não razoável do bem, o tribunal pode nomear um administrador judicial para gerir o bem em seu lugar. Mediante a apresentação de uma garantia, o tribunal pode libertar o administrador judicial assim nomeado.
Artigo 1424. O usufrutuário é obrigado a manter intacta a substância do bem e é responsável pela conservação ordinária e pelas reparações sumárias.
Se forem necessárias reparações ou medidas importantes para a conservação do bem, o usufrutuário deve informar imediatamente o proprietário e permitir a sua realização. Em caso de incumprimento por parte do proprietário, o usufrutuário pode mandar efetuar as obras a expensas do proprietário.
Artigo 1425º. Todas as despesas extraordinárias devem ser suportadas pelo proprietário, mas para as satisfazer ou para fazer face às despesas referidas no artigo anterior, pode realizar uma parte do imóvel, exceto se o usufrutuário estiver disposto a adiantar os fundos necessários sem cobrar juros.
Artigo 1426. O usufrutuário suporta, durante a duração do usufruto, as despesas de gestão do bem, paga os impostos e taxas e é responsável pelos juros devidos pelas dívidas que oneram o bem.
Artigo 1427. Se o proprietário o exigir, o usufrutuário é obrigado a segurar o bem contra os prejuízos em benefício do proprietário; e se o bem já estiver segurado, é obrigado a renovar o seguro no seu termo. Deve pagar os prémios de seguro durante o período do seu usufruto.
Artigo 1428. Nenhuma ação do proprietário contra o usufrutuário ou o seu cessionário, relativamente ao usufruto ou vice-versa, pode ser intentada mais de um ano após a extinção do usufruto. Mas numa ação intentada pelo proprietário que não podia saber o fim do usufruto, a prescrição de um ano corre a partir do momento em que o soube ou devia ter sabido.
Secção 1429. Os bens imóveis podem ser onerados com um encargo que dê direito a uma prestação periódica ou a um usufruto específico.
Artigo 1430. O ónus de um bem imóvel pode ser constituído quer por tempo determinado, quer por toda a vida do beneficiário.
Se não for fixado um mandato, presume-se que o cargo é vitalício.
Se for constituído por um determinado período, aplica-se, com as devidas adaptações, o disposto no n.º 3 do artigo 1403.
Artigo 1431. Salvo disposição em contrário do ato que o cria, o ónus imobiliário não é transmissível, mesmo por via sucessória.
Artigo 1432. Em caso de inobservância pelo beneficiário de uma condição essencial prevista no ato constitutivo do encargo, o seu direito pode ser suprimido.
Artigo 1433. Se o proprietário do bem não cumprir as obrigações que lhe incumbem por força do ónus, o beneficiário pode, para além das medidas previstas em caso de incumprimento, requerer ao tribunal que nomeie um administrador judicial para administrar o bem e cumprir as obrigações em vez do proprietário, ou ordenar a venda do bem em hasta pública e o pagamento ao beneficiário pelo proprietário, juntamente com o valor do ónus.
O tribunal pode, mediante garantia do proprietário, recusar ordenar a nomeação de um administrador judicial ou o leilão, ou libertar um administrador judicial já nomeado.
Artigo 1434. Os artigos 1388º a 1395º e 1397º a 1400º aplicam-se, mutatis mutandis, ao ónus sobre os bens imóveis.
