Os litígios imobiliários resultam frequentemente de mal-entendidos ou da falta de cooperação entre as partes relativamente a uma questão imobiliária. A Juslaws & Consult é especializada na resolução de um vasto leque de litígios relacionados com a propriedade para os nossos clientes na Tailândia. A nossa experiência estende-se à gestão de litígios e à obtenção de resoluções em vários cenários, desde litígios sobre limites e servidões a casos complexos que envolvem empresas de titularidade e questões sofisticadas de cobertura de apólices.
Prestamos uma representação abrangente a promotores imobiliários, proprietários comerciais e institucionais e empresas confrontadas com litígios relacionados com bens imóveis, incluindo:
1. Projectos inacabados
Por vezes, os condomínios, moradias, casas, moradias em banda e outros tipos de imóveis residenciais ou mesmo comerciais não são concluídos dentro do prazo estipulado no contrato. Se tal acontecer, os compradores podem recorrer ao Direito Civil com base na violação do contrato e exigir que o projeto seja concluído no prazo acordado ou que o dinheiro pago pelos compradores individuais seja devolvido com juros totais dentro de um período de tempo especificado.
2. Disputas de propriedade
Há alturas em que os títulos de propriedade foram falsificados ou as assinaturas foram forjadas para vender uma propriedade e recuperar dinheiro sem autorização, deixando os compradores insuspeitos sem dinheiro e sem nada em troca. Nesses casos, provas como boletins de transferência e documentos de identidade dos autores podem oferecer a possibilidade de recurso, mas uma diligência imobiliária adequada poderia ter evitado o crime.
3. Invasão
Ocorre quando o proprietário de um imóvel constrói sobre o seu limite, invadindo o terreno de outro. É uma ocorrência comum sobretudo nas zonas rurais da Tailândia, envolvendo terrenos agrícolas. Muitas vezes, são construídas casas nestas zonas agrícolas sem se conhecerem os limites exactos, o que resulta em invasão. Um edifício de grande altura que bloqueia a vista de outro edifício é também um tipo de usurpação, especialmente no caso de propriedades à beira-mar.
4. Servidões
As servidões são descritas como o direito de passagem, como passagens ou caminhos estabelecidos numa propriedade para obter acesso a outra propriedade. Em alguns casos, uma parte pode alegar que foi vítima de invasão e que a passagem pela sua propriedade é desnecessária e excessiva. Um tribunal terá de interferir neste caso para conceder um direito de servidão ou decidir a favor do queixoso.
5. Violação de contrato
A violação de contrato ocorre quando uma parte se desvia de um acordo escrito. Nos contratos de compra e venda de bens imóveis, podem surgir litígios relacionados com especificações de construção, pagamentos, períodos de tempo específicos, incumprimento ou quaisquer outras condições ou pormenores descritos e acordados no contrato.
6.Litígios em matéria de arrendamento
Os litígios entre o locador e o locatário surgem normalmente em contratos de arrendamento de curta duração sem um contrato de arrendamento em vigor. É sempre preferível ter um contrato de arrendamento em vigor. Na Tailândia, os contratos de arrendamento com duração igual ou superior a três anos têm de ser registados no departamento fundiário para serem considerados válidos e executórios. O prazo máximo de aluguer permitido na Tailândia é de 30 anos com opção de renovação, embora o locador possa reconsiderá-lo em determinados casos.
7. Invasão de propriedade
A invasão de propriedade é quando se acede a uma propriedade privada sem autorização do proprietário. Este ato ilegal é considerado uma ofensa criminal e a lei favorece o proprietário da propriedade, que pode apresentar uma queixa contra o invasor por quaisquer danos causados à propriedade.
8. Posse adversa
A posse adversa refere-se a uma queixa sobre a propriedade feita por alguém que tenha residido nessa propriedade durante um período de 10 anos ou mais. Neste cenário, o proprietário abandonou a sua propriedade e não se associou a ela de forma alguma durante mais de 10 anos. Se alguém residiu nessa propriedade durante esse tempo, e se o verdadeiro proprietário da propriedade voltar a reclamar os seus direitos, o verdadeiro proprietário terá de provar que, de facto, não abandonou a propriedade e mostrar formas de estar associado à propriedade para que a propriedade lhe seja devolvida.
Os litígios relacionados com Propriedade e Bens Imóveis não se limitam às causas acima mencionadas, aqui estão algumas outras situações em que podemos ser úteis:
É frequente surgirem litígios imobiliários de maior ou menor importância. Alguns podem ser resolvidos fora do tribunal, enquanto outros não. Em qualquer dos casos, o aconselhamento e a orientação jurídicos especializados garantirão que os seus direitos são defendidos ao mais alto nível.
Os litígios imobiliários são muito frequentes, especialmente entre os estrangeiros que adquirem propriedades na Tailândia. Os desafios surgem devido à barreira linguística, à falta de familiaridade com a legislação tailandesa, a falhas de comunicação, a falsas declarações ou mesmo a práticas enganosas. O Conselho de Proteção dos Consumidores regista um aumento de queixas contra promotores imobiliários por razões como publicidade enganosa, utilização de materiais de qualidade inferior, má execução de trabalhos e atrasos na construção.
Juslaws & Consult é competente em todos os tipos de litígios, especializando-se particularmente em litígios imobiliários, obtendo frequentemente resultados favoráveis para os nossos clientes na Tailândia. Congratulamo-nos com a oportunidade de o ajudar com as suas preocupações imobiliárias. Sinta-se à vontade para contactar os nossos escritórios em Banguecoque ou Phuket e deixe-nos começar a trabalhar em seu nome.
