Na Tailândia, o Departamento de Terras é responsável pelos registos relacionados com a terra. No entanto, a compra de um terreno não é uma transação fácil. Na Tailândia, há muito mais obstáculos e barreiras que tem de ultrapassar do que uma simples pesquisa de propriedades que efectua quando compra um condomínio. Enquanto estrangeiro, terá de enfrentar um processo muito complicado e complexo durante a sua viagem para comprar um terreno na Tailândia.
Em geral, ao abrigo da legislação tailandesa, os estrangeiros não estão praticamente autorizados a possuir terrenos na Tailândia. No entanto, a Juslaws & Consult pode apresentar-lhe pelo menos três opções que lhe permitem comprar ou adquirir a propriedade de um terreno na Tailândia:
Tal como estipulado na Lei de Proclamação do Código de Terras, B.E. 2497 (1954), a propriedade estrangeira de terras só é permitida através de um tratado, tal como estipulado na Secção 86: "Os estrangeiros podem adquirir terras em virtude das disposições de um tratado que lhes dê o direito de possuir bens imóveis e sujeitos às disposições deste Código. Sem prejuízo do disposto no artigo 84.º, os estrangeiros acima referidos podem adquirir terrenos para fins de residência, comércio, indústria, agricultura, sepultamento, beneficência pública ou religião, nas condições e segundo os procedimentos prescritos nos regulamentos ministeriais e com a autorização do Ministro."
Uma vez que não existem atualmente tratados entre a Tailândia e outros países, é praticamente impossível um estrangeiro possuir terrenos na Tailândia diretamente em seu nome; ainda assim, os estrangeiros podem legalmente possuir unidades de condomínio.
Por conseguinte, terá de descobrir outras formas de possuir legalmente o terreno.
O arrendamento de terrenos é uma alternativa à compra de imóveis na Tailândia e um estrangeiro pode arrendar um terreno por 30 anos, com duas prorrogações adicionais de 30 anos cada, concedidas após o termo do arrendamento original. Embora não se trate de uma propriedade direta, esta é uma forma muito popular de possuir um terreno como estrangeiro na Tailândia, uma vez que esta transação não exige a criação de uma empresa com diferentes accionistas cujos interesses podem, a dada altura, tornar-se diferentes dos seus.
Outra vantagem é que pode transferir o contrato de arrendamento celebrado para a casa, apartamento privado ou unidade de condomínio, ou mesmo vender os seus direitos ao abrigo desse contrato. A opção de renovar o contrato após 30 anos não é automática e dependerá do critério do locador e das cláusulas particulares incluídas no contrato de arrendamento.
Outra alternativa é criar uma sociedade anónima, uma vez que o terreno pode ser propriedade de uma empresa tailandesa. Se decidir que esta é a melhor opção para si, tenha em atenção que, enquanto estrangeiro, não pode deter mais de 49% das acções da sociedade tailandesa - a sua sociedade tem de ser, pelo menos, 51% detida por tailandeses, pelo que necessitará de accionistas tailandeses.
Pode parecer pouco atractiva em comparação com a propriedade direta de terrenos, mas esta opção é considerada uma das formas mais úteis de comprar ou adquirir a propriedade de terrenos na Tailândia enquanto estrangeiro. No entanto, deve certificar-se de que os tailandeses que detêm 51% das acções da empresa são pessoas em quem pode confiar.
Vale a pena mencionar que as empresas estrangeiras não podem possuir terrenos na Tailândia, a menos que beneficiem de incentivos do BOI.
Se for casado com uma cidadã tailandesa, está numa posição melhor. Um cidadão estrangeiro pode comprar terrenos na Tailândia se for casado com um cidadão tailandês. No entanto, existem ainda algumas limitações.
Gostaríamos de chamar a sua atenção para o facto de que, enquanto cônjuge estrangeiro (também designado por "cônjuge não tailandês"), não terá qualquer direito de propriedade efectiva sobre o terreno e o título de propriedade pode não estar em seu nome, mas tem de especificar o nome da sua mulher ou marido tailandês, uma vez que o terreno só pode ser legalmente propriedade de cidadãos tailandeses. Estes bens imóveis são considerados propriedade do cônjuge tailandês.
Por último, mas não menos importante, podem surgir problemas em caso de divórcio: pode ser difícil provar que o terreno é um bem conjugal. Em geral, um acordo pré-nupcial bem redigido pode ajudar a minimizar os seus riscos enquanto estrangeiro. O noivado ou casamento com um cidadão tailandês também será benéfico para o seu pedido de visto. Não se esqueça também que, embora seja possível a um estrangeiro herdar terrenos de um cônjuge tailandês, este só pode herdar terrenos e dispor dos mesmos - não lhe será permitido registar a propriedade do terreno em questão.
Devido às actuais restrições legais impostas pela legislação imobiliária tailandesa aos estrangeiros que pretendam adquirir um imóvel na Tailândia, a Juslaws & Consult recomenda vivamente que recorra aos serviços de um advogado registado na Tailândia, caso pretenda fazê-lo. Os nossos advogados têm uma vasta experiência e conhecimentos profundos em matéria de direito imobiliário, nomeadamente no que diz respeito à compra de terrenos na Tailândia para fins residenciais, e teremos todo o gosto em ajudá-lo na sua aquisição.
Há muitas informações que um estrangeiro deve conhecer quando se trata de comprar um terreno, uma vivenda, uma casa ou mesmo um condomínio na Tailândia. Assim, deve ser efectuada uma diligência imobiliária completa antes de qualquer compra.
Os nossos serviços incluem pesquisas de títulos, revisões do contrato de compra e venda antes de o assinar e muitos outros aspectos. Os nossos advogados terão todo o prazer em guiá-lo ao longo de todo o processo de compra e certificar-se-ão de que os seus interesses e direitos de propriedade estão a ser salvaguardados.
Se tiver alguma questão ou precisar de obter mais informações, não hesite em contactar a Juslaws & Consult. Estamos sempre aqui para si.
