As categorias e símbolos de zoneamento variam entre as comunidades. Uma zona C-1 numa cidade não é necessariamente a mesma que uma C-1 noutra. Os governos locais utilizam letras do alfabeto como códigos para identificar a utilização permitida numa área geográfica física - por exemplo:
Estes símbolos são normalmente acompanhados de um número. O número pode especificar o nível de utilização, ou pode indicar uma determinada área ou metragem quadrada para essa propriedade em particular. As zonas residenciais podem incluir:
O zonamento residencial pode abranger questões como a possibilidade de colocar casas móveis na propriedade e o número de estruturas permitidas numa determinada propriedade. As leis de zonamento limitam normalmente o tipo de animais permitidos numa residência. Os animais domésticos, como cães, pássaros e gatos, geralmente não são regulamentados, mas galinhas, ovelhas, cavalos, lhamas, porcos e vacas estão sujeitos a determinados requisitos. Muitas leis proíbem a criação destes animais de quinta em bairros residenciais. Outras limitam o número de animais com base no tamanho da propriedade.
Zoneamento residencial e negócios baseados em casa
As leis de zoneamento para negócios baseados em casa podem depender de:
Alguns regulamentos de zonamento proíbem todos os negócios em casa em áreas residenciais. Outros limitam o tipo de negócio e o horário de funcionamento. Podem também exigir estacionamento e entradas separadas. As regras relativas a negócios em casa para condomínios são normalmente ainda mais restritivas do que para residências privadas. O zoneamento comercial geralmente tem várias categorias e depende do uso comercial da propriedade e, muitas vezes, do número de clientes do negócio. Quase todos os tipos de imóveis (exceto casas unifamiliares e lotes unifamiliares) podem ser considerados imóveis comerciais.
Exemplos de zoneamento comercial incluem:
A disponibilidade de estacionamento pode afetar o tipo de zoneamento comercial permitido. Para além disso, podem existir regras relativas à proximidade de determinados tipos de negócios a outros. Muitas leis de zonamento proíbem ou limitam os estabelecimentos de entretenimento para adultos a uma determinada área geográfica. Outras proíbem esse tipo de uso da terra a uma certa distância de escolas ou igrejas.
Zoneamento industrial
Assim como o zoneamento comercial, o zoneamento industrial pode ser específico para o tipo de negócio. Os factores ambientais, incluindo preocupações com o ruído e a utilização industrial, determinam em que zona industrial se insere uma empresa. As fábricas e muitas instalações de armazenamento têm uma zona industrial. Certas actividades, como os aeroportos, podem ter a sua própria designação. O zonamento industrial depende frequentemente do rácio da área útil (que é a área de terreno coberta por todos os edifícios num lote) e da altura do edifício. Além disso, os requisitos de recuo são mais elevados para propriedades com zoneamento industrial.
Zoneamento agrícola
Ozoneamento agrícola é geralmente usado por comunidades que se preocupam em manter a viabilidade económica da indústria agrícola. O zoneamento agrícola normalmente limita a densidade do desenvolvimento. Também restringe os usos não agrícolas da terra. Em muitos regulamentos de zonamento agrícola, a densidade é controlada através da definição de um tamanho mínimo de lote grande para uma unidade de habitação. As densidades podem variar consoante o tipo de exploração agrícola. O zonamento agrícola pode proteger as comunidades agrícolas de serem fragmentadas pelo desenvolvimento residencial.
As questões de zonamento podem ter um impacto inesperado na utilização do terreno e nas propriedades vizinhas na Tailândia. Quer esteja a navegar na aplicação do zoneamento ou a considerar alterações no zoneamento da propriedade, é essencial procurar a orientação de um advogado experiente em uso da terra e zoneamento. Na Juslaws & Consult, a nossa equipa experiente é especializada em ajudar os clientes com questões de zonamento e problemas específicos da Tailândia. Entre em contacto connosco para obter apoio especializado para navegar nos regulamentos de zoneamento da Tailândia e alcançar os seus objectivos de propriedade.
