A Tailândia tornou-se o país mais atrativo do Sudeste Asiático no que diz respeito aos investimentos imobiliários, nomeadamente à aquisição de terrenos.
Na sequência da entrada em vigor da nova Lei do Imposto Predial e Territorial, B.E. 2562, em 1 de janeiro de 2020, publicada no Diário da República em 12 de março de 2019, as duas leis fiscais anteriores (Imposto Predial e Territorial B.E. 2475 e Imposto de Desenvolvimento Territorial B.E. 2508) foram ambas revogadas.
O objetivo da Lei do Imposto Predial e Territorial é alterar a determinação da base tributável para reduzir as desigualdades. Na aplicação do anterior imposto predial e territorial, as rendas anuais eram impostas a uma taxa de 12,5 %.
Por conseguinte, a nova lei prevê a tributação do valor do imóvel e não dos rendimentos do arrendamento. No que respeita à taxa de imposto, esta varia consoante o fim a que se destina o imóvel.
Responsabilidade fiscal
A nova lei aplica-se a qualquer pessoa singular ou colectiva, proprietária ou usufrutuária de um terreno ou de um edifício. Qualquer imóvel, incluindo terrenos, condomínios, apartamentos, moradias ou edifícios, seja para uso industrial, comercial ou de armazenagem, está sujeito ao imposto predial.
Os contribuintes devem pagar o imposto sobre imóveis à Organização Administrativa do Subdistrito local ("SAO") em abril de cada ano. No entanto, para 2020, a entrega da declaração de imposto foi adiada para agosto.
Base tributária
A matéria coletável é calculada com base no valor de avaliação do imóvel, tal como definido pelo Código Fundiário tailandês e pelas autoridades governamentais. Consequentemente, a matéria coletável depende agora do valor de avaliação do imóvel e não do rendimento anual do arrendamento.
Taxa de imposto
Isenções fiscais
A lei prevê três casos em que os proprietários de imóveis estão isentos do pagamento do imposto predial e territorial:
- Em primeiro lugar, os proprietários individuais de terrenos e propriedades para utilização agrícola ficarão isentos do pagamento do imposto se o valor de avaliação for inferior a 50 milhões de THB.
- Em segundo lugar, os proprietários individuais de terrenos e edifícios destinados a habitação e cujos nomes constem do documento de registo do agregado familiar em 1 de janeiro do ano fiscal em causa serão isentos do pagamento do imposto se o valor de avaliação for inferior a 50 milhões de THB.
- Em terceiro lugar, os proprietários individuais de edifícios destinados a habitação e cujos nomes constem dos documentos de registo do agregado familiar em 1 de janeiro desse ano fiscal, mas que não detenham a propriedade plena do terreno, serão isentos do pagamento do imposto se o valor de avaliação for inferior a 10 milhões de THB.
Resumo
Após o período de transição que termina em 2022, um Decreto Real publicará as novas taxas de imposto aplicáveis que não excederão as taxas máximas existentes. Continuaremos a mantê-lo informado sobre quaisquer desenvolvimentos futuros através do nosso sítio Web.
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