Tailândia Transferência de dinheiro: Regulamentos, impostos e taxas
Parte 1: Regulamentação do controlo cambial na Tailândia (elaborada pelo Banco da Tailândia em 2013)
a. Regras e regulamentos
A base jurídica do controlo cambial na Tailândia decorre da Lei sobre o Controlo Cambial (B.E. 2485) e do Regulamento Ministerial n.º 13 (B.E. 2497) emitido ao abrigo da Lei sobre o Controlo Cambial. Estas leis estabelecem os princípios de controlo ao abrigo dos quais são emitidas as notificações do Ministério das Finanças e os avisos do funcionário competente.
b. Administração
O Ministério das Finanças confiou ao Banco da Tailândia a responsabilidade pela gestão das divisas estrangeiras. O Governador do Banco da Tailândia nomeia os funcionários do Banco da Tailândia como funcionários competentes nos termos da Lei sobre o Controlo Cambial (B.E. 2485).
c. Regulamentação da moeda
As divisas estrangeiras podem ser transferidas ou introduzidas na Tailândia sem qualquer limite. Qualquer pessoa que receba divisas estrangeiras do estrangeiro é obrigada a repatriar imediatamente esses fundos e a vendê-los a um banco autorizado ou a depositá-los numa conta em divisas no prazo de trezentos e sessenta dias úteis após a sua receção, exceto os estrangeiros que permaneçam temporariamente na Tailândia por um período não superior a três meses, as organizações internacionais, incluindo o seu pessoal com privilégios e imunidades diplomáticas, as embaixadas estrangeiras e os emigrantes tailandeses que sejam residentes permanentes no estrangeiro ou que trabalhem no estrangeiro.
A compra de moeda estrangeira a bancos autorizados é geralmente permitida mediante a apresentação de documentos que indiquem o comércio internacional e o investimento. As empresas na Tailândia podem efetuar transacções de derivados com bancos autorizados para se protegerem contra o risco cambial, desde que sejam apresentados documentos comprovativos que indiquem futuros recebimentos ou obrigações em moeda estrangeira/transferências bancárias internacionais.
d. Depósito bancário
No que respeita à regulamentação dos depósitos bancários, o Banco da Tailândia distingue as contas em divisas estrangeiras dos residentes tailandeses, as contas em divisas estrangeiras dos não residentes e as contas em baht dos não residentes.
1. Contas em moeda estrangeira de residentes tailandeses
Os residentes tailandeses estão autorizados a manter contas em moeda estrangeira em bancos autorizados e a depositar ou levantar fundos dessas contas nas seguintes condições/regulamentos relativos à moeda eletrónica:
Depósito
As divisas estrangeiras provenientes do estrangeiro (origem estrangeira, que enviam dinheiro para a Tailândia a partir do seu país de origem) podem ser depositadas em contas em divisas sem limite/taxas ocultas. As moedas estrangeiras adquiridas ou emprestadas por bancos autorizados (origem nacional) podem ser depositadas em 2 tipos de contas em moeda estrangeira:
- Contas em moeda estrangeira com obrigações futuras: os depósitos podem ser efectuados num montante de transferência que não exceda as obrigações futuras de pagamento em moeda estrangeira a entidades no estrangeiro. Tais obrigações incluem o reembolso de empréstimos a bancos autorizados.
- Contas em divisas sem obrigações futuras: o saldo total em dívida não deve exceder 5 milhões de dólares americanos, tanto para uma pessoa singular como para uma pessoa colectiva.
- O depósito de notas e moedas estrangeiras não deve exceder 10 000 USD por pessoa e por dia.
Retirada
- Para o pagamento a entidades no estrangeiro das obrigações próprias do titular da conta ou das obrigações das suas filiais.
- Para pagamento a bancos autorizados das responsabilidades em moeda estrangeira do próprio titular da conta ou das responsabilidades em moeda estrangeira das suas filiais.
- Para depósitos/transferências de dinheiro em linha para outra conta em moeda estrangeira do mesmo titular da conta.
- Para conversão noutra moeda estrangeira, antes do depósito noutra conta em moeda estrangeira do mesmo titular de conta ou para pagamento a uma entidade no estrangeiro ou para pagamento de responsabilidades a um banco autorizado.
- Para conversão em baht.
As empresas tailandesas que tenham receitas de exportação em divisas provenientes do estrangeiro são autorizadas a enviar dinheiro através de transferência bancária a partir das suas contas em divisas estrangeiras para enviar dinheiro para contas de débito ou crédito em divisas estrangeiras das suas congéneres na Tailândia para pagamento de bens ou serviços.
2. Conta em moeda estrangeira de não residentes
Os não residentes podem manter contas em divisas em bancos autorizados na Tailândia sem qualquer limite. As contas de débito ou crédito podem ser livremente creditadas com fundos provenientes do estrangeiro. Os pagamentos efectuados por residentes tailandeses ou os empréstimos contraídos junto de bancos autorizados podem ser depositados mediante apresentação de documentos comprovativos. Os saldos dessas contas podem ser livremente levantados, desde que sejam pagos os juros correspondentes.
3. Conta Baht para não residentes
Os não residentes podem abrir contas em baht tailandês em bancos autorizados na Tailândia, como se segue:
- Conta em baht não residente para títulos (NRBS): A conta pode ser debitada ou creditada através de transferências internacionais para efeitos de investimento em valores mobiliários e outros instrumentos financeiros, tais como instrumentos de capital, instrumentos de dívida, fundos de investimento, transacções de derivados negociados na Bolsa de Futuros da Tailândia e na Bolsa de Futuros Agrícolas da Tailândia.
- Conta em baht não residente (NRBA): A conta pode ser debitada ou creditada para fins gerais (ou seja, para além do investimento em títulos), tais como comércio, serviços, investimento direto estrangeiro, investimento em activos imobiliários e empréstimos.
- O total dos saldos pendentes diários de cada tipo de conta não pode exceder 300 milhões de THB por não residente. Não são permitidas transferências entre diferentes tipos de contas.
Parte 2: TRANSFERÊNCIA/ ENVIO DE DINHEIRO PARA A TAILÂNDIA
a. Taxas de transferência bancária
Se precisar de transferir grandes quantias de dinheiro de uma só vez, ou se precisar de registos bancários das suas transferências (como um TT3 para comprar uma propriedade), então a transferência de dinheiro de uma conta bancária estrangeira pode ser a melhor resposta. Pode transferir dinheiro de uma conta bancária estrangeira para uma tailandesa através de 3 métodos diferentes: transferência bancária, cheque ou cheque especial.
1. Transferência de banco para banco
Quando transferir fundos para uma conta bancária tailandesa a partir do estrangeiro através de SWIFT, lembre-se de ter à mão as informações abaixo indicadas antes de tentar efetuar transferências bancárias:
- O número da conta
- O nome da conta
- O endereço da sucursal bancária (se exigido pelo banco remetente no estrangeiro)
- SWIFT da conta bancária de Banguecoque
Dependendo do montante e dos bancos envolvidos, as taxas de transferência podem custar entre um mínimo de THB 200 e THB 2 400 para transferências muito elevadas, podendo demorar vários dias, o que significa que não serão transferências rápidas. Se o montante envolvido for superior a 50 000 USD, o banco tailandês exigirá que o beneficiário preencha um formulário de transação de divisas quando os fundos chegarem. Existem taxas de transferência cobradas tanto pelo banco que recebe como pelo banco que envia os fundos.
2. Cheque
Alguns bancos tailandeses aceitam cheques estrangeiros, pelo que, embora possa enviar um cheque para descontar numa conta tailandesa, tem de ter a certeza de que o banco destinatário aceita o cheque. O processamento de um cheque pode demorar entre 4 a 6 semanas e acrescerá encargos até 2.000 THB.
Os extractos bancários podem ser preparados pelo seu banco nacional e enviados para uma conta bancária tailandesa. O processamento demora apenas 3 a 7 dias e as taxas para qualquer montante tendem a não exceder 1200 THB (ou seja, taxas relativamente baixas/baixo custo). Pode também utilizar uma ordem de pagamento internacional, que é diferente apenas pelo facto de o certificado ser pré-pago, para muitos bancos, mas, mais uma vez, pode não ser aceite por todos os bancos.
3. Serviços de transferência eletrónica de dinheiro
Western Union, MoneyGram e Transfer Wise são três serviços de transferência eletrónica extremamente rápidos, que efectuam transferências rápidas do estrangeiro para a Tailândia numa questão de minutos.
A Western Union é a forma mais rápida de enviar dinheiro, mas é a forma mais cara, chegando a cobrar 20% sobre pequenas quantias, e não tem grandes taxas de câmbio. A MoneyGram funciona da mesma forma que a Western Union, mas obtém uma melhor taxa de câmbio com a MoneyGram e taxas mais baixas, em comparação com a Western Union.
A Transfer Wise continua a ser mais barata do que as duas outras acima mencionadas, mas não tem as melhores taxas de câmbio.
b. Taxa de conversão de moeda
Além disso, o seu banco ganhará mais dinheiro se acrescentar uma margem à taxa de câmbio.
A taxa de câmbio é a taxa à qual os bancos e os corretores compram e vendem dinheiro uns aos outros. Os particulares e as pequenas e médias empresas não têm acesso a estas taxas de câmbio. Lembre-se de que as taxas de câmbio mudam frequentemente ao minuto, pelo que, para comparar corretamente os prestadores de serviços, deve fazê-lo um após o outro.
A taxa que lhe é proposta dependerá de uma série de factores, incluindo
- O montante exato de dinheiro que está a transferir
- Os prazos para os quais está a trabalhar (ou seja, pormenores como, por exemplo, se pretende fixar uma taxa de câmbio até 12 meses)
- As moedas que está a comprar e a vender e a volatilidade dessas moedas
- Os níveis da taxa de câmbio no momento da compra
c. Transferir dinheiro para comprar um condomínio
Como mencionado na nossa Newsletter anterior: Comprar um condomínio na Tailândianão há restrições de nacionalidade e qualquer estrangeiro (não há requisitos de classe de visto) pode comprar e possuir uma unidade de condomínio dentro da quota de propriedade estrangeira do condomínio, mas apenas duas condições para adquirir 100%:
1) O rácio de propriedade estrangeira não pode exceder 49% da área útil total de todas as unidades combinadas. A lei considera a totalidade do edifício ou do projeto de condomínio.
2) Além disso, o indivíduo estrangeiro ou a empresa estrangeira que deseja adquirir 100% deve qualificar-se pessoalmente para a propriedade nos termos da secção 19 da Lei do Condomínio.
Normalmente, isto significa que o preço de compra do apartamento deve ter sido transferido para a Tailândia em moeda estrangeira (por transferência bancária) e convertido em baht tailandês por uma instituição financeira autorizada na Tailândia.
Nos termos da Lei do Condomínio de 1991, os não residentes que compram unidades de condomínio devem transferir dinheiro para pagar a unidade a partir do estrangeiro, entrando o dinheiro na Tailândia como moeda estrangeira. Os compradores têm de obter um certificado "Foreign Exchange Transaction Form" (formulário de transação de divisas) para cada pagamento junto do banco beneficiário, e todos estes certificados têm de ser apresentados ao departamento fundiário para registar o condomínio.
Para que os estrangeiros possam comprar uma unidade de condomínio na Tailândia, devem apresentar ao Ministério do Território uma prova de que o dinheiro foi enviado do estrangeiro em moeda estrangeira. Sem essa prova, o Ministério do Território não registará a transferência de propriedade para o comprador estrangeiro.
Neste processo, devem ser respeitadas 4 condições:
1. A remessa deve ser enviada exatamente (à letra) no mesmo nome que consta do contrato de compra e venda. Se os compradores forem duas pessoas, devem constar dois nomes no contrato (assinar com ambos os nomes) e devem ser efectuadas duas remessas separadas por essas duas pessoas, em montantes iguais
2. A transferência de fundos deve ser efectuada apenas em moeda estrangeira e não em baht tailandês
3. O objetivo da remessa deve ser indicado no aviso de remessa. Deve indicá-lo: Para a compra de um condomínio, unidade...... Na torre....... No projeto"
4. Transferência de dinheiro: Existem 2 opções para transferir dinheiro para o programador, conforme descrito abaixo:
- Transfira os fundos para a conta bancária local/conta gratuita do comprador na Tailândia no formato prescrito, conforme descrito acima, e execute uma transferência doméstica deste montante para o Desenvolvedor. Neste caso, o comprador deve pedir ao banco local do comprador para emitir o Formulario de Transacao de Cambio. Os montantes transferidos devem ser iguais ou superiores a USD 50.000, a fim de se qualificar automaticamente para um Formulário de Transação de Câmbio. O comprador deve solicitar este documento diretamente a um banco tailandês. Se o montante for inferior a 50 000 USD, o comprador deve enviar uma carta ao banco que, por sua vez, lhe enviará uma carta a confirmar que o objetivo da remessa é a compra de uma unidade de condomínio. Tenha em atenção que, se não apresentar o formulário de transação de divisas ou a carta do banco, o departamento fundiário não registará a transferência da unidade de condomínio para o seu nome.
- Transfira os fundos diretamente para a conta bancária do promotor no formato prescrito, e o promotor providenciará a emissão do formulário de transação cambial pelo banco do promotor.
Parte III: IMPOSTO SOBRE A TRANSMISSÃO DE BENS IMPOSTO SOBRE AS TRANSFERÊNCIAS
A fiscalidade é outro fator que deve ser tido em conta ao efetuar a sua compra. As pessoas que estão a pensar investir em imóveis na Tailândia desconhecem frequentemente os impostos que podem surgir aquando da compra e venda de imóveis.
a. Taxa de transferência
A taxa de transferência aplica-se às aquisições de bens imóveis livres. É equivalente a 2% do valor oficial de avaliação do imóvel. O pagamento da taxa de transferência pelo comprador ou pelo vendedor depende dos termos acordados por ambas as partes no contrato de compra e venda. Na data da transferência de propriedade, a taxa de transferência é paga à Direção Distrital de Terras onde o imóvel está localizado.
b. Imposto específico sobre as empresas (SBT)
O SBT é devido por empresas e particulares que pretendam vender um imóvel detido há menos de 5 anos. A taxa do imposto é calculada em 3,3% (incluindo a taxa municipal) do preço de venda ou do valor de avaliação oficial do imóvel.
c. Imposto de selo
O imposto de selo é aplicado a taxas variáveis a determinados instrumentos jurídicos O imposto de selo só é aplicável nos casos em que o SBT não é aplicado. O imposto de selo não tem de ser pago se for aplicável um imposto comercial específico. O imposto de selo na Tailândia para a transação é de 0,5% do preço de venda do imóvel.
d. Retenção na fonte (WHT)
Se o vendedor for uma empresa, o WHT é calculado em 1% do valor de avaliação oficial da Direção-Geral de Terras ou do preço de venda contratado (consoante o que for mais elevado).
Se o vendedor for uma empresa, a retenção na fonte é fixada em 1% sobre o valor de venda registado ou sobre o valor de avaliação (consoante o que for mais elevado). Se o vendedor for uma pessoa singular, a retenção na fonte é calculada a uma taxa progressiva baseada no valor de avaliação do imóvel.
Uma pessoa que obtenha rendimentos com a venda de um imóvel, que inclui unidades de condomínio, está sujeita a WHT ao abrigo do Código Fiscal da Tailândia. O WHT é calculado a uma taxa progressiva com base no valor oficial de avaliação do imóvel.
f. O imposto profissional específico
O imposto profissional específico não tem de ser pago se o vendedor for uma pessoa singular e não uma empresa, nas seguintes condições
- A propriedade está a ser transferida (doada) para uma igreja, templo ou mesquita;
- A propriedade é transferida (dotada) para uma agência governamental;
- A propriedade é transferida para um filho legítimo e não para um filho adotado;
- A propriedade é transferida para um herdeiro legal ou herdeiro num testamento numa herança;
- O vendedor tem a propriedade há mais de 5 anos e era o principal local de residência do vendedor e o nome do vendedor consta dos documentos da casa durante pelo menos 1 ano antes da venda.
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5 de janeiro de 2022
Isenções atractivas do imposto sobre o rendimento das sociedades para as empresas do BdI
O Conselho de Investimento da Tailândia (BOI) promove determinados projectos empresariais através de atraentes isenções do imposto sobre o rendimento das sociedades. Apenas os rendimentos provenientes das actividades promovidas pelo BOI estão isentos do imposto sobre o rendimento das sociedades. Na prática, isto dá origem a muitas questões controversas, uma vez que muitas empresas titulares de um certificado BOI recebem rendimentos não só das actividades promovidas pelo BOI, mas também de fontes de rendimento adicionais, ou seja, não promovidas.
4 de janeiro de 2022
Juslaws & Consult consultor oficial para as parcerias público-privadas da Tailândia
Durante a Cimeira do Diálogo de Cooperação Asiático (DAC) de 2016, que teve lugar de 8 a 10 de outubro de 2016 em Banguecoque, foi mais uma vez sublinhada a importância das parcerias público-privadas (PPP) como garante do crescimento na Ásia.
