Comprar um imóvel na Tailândia como estrangeiro pode ser assustador. Há muitos factores a considerar e a legislação tailandesa pode não ser uma área em que esteja bem informado. Em seguida, encontrará uma visão geral dos passos a dar para comprar uma propriedade ou um imóvel no Reino da Tailândia.
1. Encontre um agente imobiliário tailandês
Como estrangeiro, é essencial que tenha a assistência de um perito local quando comprar um imóvel na Tailândia. Um agente imobiliário dedicado poderá comunicar com as outras partes envolvidas na sua língua materna e terá um melhor conhecimento da área geográfica.
Um agente imobiliário irá poupar-lhe muito esforço e tempo, fornecendo-lhe uma gama adequada de propriedades que se alinham com a sua gama de preços e necessidades. Apesar do que muitos pensam, comprar um imóvel diretamente a um promotor imobiliário pode levar a despesas mais significativas do que as que previa inicialmente, em vez de trabalhar através de um agente.
Como as propriedades na Tailândia são geralmente oferecidas a um preço fixo, um agente competente servirá como um valioso elo de ligação entre si e o promotor ou o vendedor. Estará melhor posicionado para obter o preço mais razoável e representar os seus interesses em todas as fases do processo.
2. Planeamento legal com um advogado imobiliário tailandês
Uma vez que é provável que gaste uma grande parte das suas poupanças num imóvel na Tailândia, é fundamental efetuar um planeamento meticuloso. Só pode fazê-lo com um advogado imobiliário profissional na Tailândia.
Como estrangeiro, é provável que muitos aspectos legais não lhe sejam familiares, pelo que, antes de assinar quaisquer contratos ou acordos, é aconselhável consultar um advogado tailandês especializado em questões imobiliárias e analisar todos os fundamentos legais da compra.
3. Efectue uma pesquisa de títulos
Um passo fundamental no processo de compra de uma propriedade é examinar minuciosamente o título de propriedade que foi registado na Conservatória do Registo Predial. Isto garante-lhe que verifica se o vendedor possui um título legal para a propriedade antes de celebrar um acordo.
Uma pesquisa de título abrangente fornecerá um historial claro da propriedade do imóvel e indicará todos os interesses de propriedade registados, incluindo penhoras e hipotecas. A pesquisa do título verificará ainda os direitos reservados relativos ao acesso à propriedade, tais como os direitos de construção, os códigos de planeamento ambiental e o zonamento residencial aplicável à área.
4. Pague o depósito
Se estiver satisfeito com o imóvel e o seu título, ser-lhe-á pedido que faça um depósito para indicar a sua participação nos processos que se seguirão. Em troca do depósito, o vendedor reservará efetivamente o imóvel e passará à etapa seguinte do processo de compra, que consiste na redação dos contratos.
O depósito não é reembolsável, a menos que especifique cláusulas específicas, como uma cláusula de "saída" ou uma cláusula "sujeito a título limpo".
5. Reveja o contrato de propriedade
É altamente recomendável que peça ao seu advogado imobiliário tailandês para efetuar uma revisão diligente do contrato de propriedade, uma vez que é o vendedor que redige o contrato. Ao avaliar os termos e condições especificados no contrato, está a proteger os seus interesses.
De acordo com o contrato de compra e venda, será aplicada uma penalização em caso de atraso no pagamento, que deve ser razoável para ambas as partes envolvidas. O rácio e o calendário de pagamento devem ser práticos e justos. Uma vez satisfeitas as condições do contrato, ser-lhe-á pedido que efectue pagamentos progressivos.
Os primeiros 25% do pagamento são devidos assim que o telhado estiver assegurado na propriedade. Os 25% seguintes são devidos quando todas as janelas e portas estiverem seguras, e os últimos 25% são afectados aos acessórios e equipamentos.
Perguntas frequentes sobre a compra de imóveis na Tailândia
Os estrangeiros podem comprar terrenos na Tailândia?
Um estrangeiro que pretenda comprar um terreno e construir uma casa na Tailândia deve obter um contrato de arrendamento de longa duração para o imóvel. O aluguer não pode exceder 30 anos no total. Para construir uma casa, o estrangeiro deve obter uma licença de construção registada em seu nome. Esta autorização é necessária para que o estrangeiro tenha um contrato de arrendamento oficial de longa duração sobre a propriedade e seja o proprietário legal da casa.
O contrato de arrendamento pode especificar que outra pessoa pode tornar-se o proprietário legal no caso de a propriedade ser vendida. Existe também a opção de subarrendar a propriedade e comprá-la na totalidade quando a legislação tailandesa sobre bens imóveis for alterada no futuro, permitindo ao estrangeiro obter a propriedade plena. O arrendamento é a forma mais comum e prática de um estrangeiro adquirir um imóvel na Tailândia.
Um estrangeiro pode ser proprietário de um condomínio na Tailândia?
Os estrangeiros podem ser proprietários de um condomínio na Tailândia através da celebração de um contrato de arrendamento de longa duração ou da aquisição de uma unidade com um título de propriedade. Um estrangeiro que pretenda obter a propriedade de um condomínio na Tailândia pode fazê-lo de acordo com a quota da unidade.
A lei tailandesa determina que os estrangeiros podem possuir até 49% da área vendável de um projeto de condomínio. Pode então adquirir os restantes 51% através da celebração de um contrato de arrendamento. Um contrato de arrendamento oferece o direito de posse e utilização do condomínio durante um período específico e o contrato de arrendamento é transmissível. Um estrangeiro pode arrendar um condomínio por um período máximo de 30 anos, podendo ser renovado por um período adicional de 30 anos.
Que impostos estão associados às despesas de funcionamento de um condomínio?
Dependendo do preço do imóvel, o imposto predial aplica-se à propriedade de um condomínio. Todos os co-proprietários do condomínio são obrigados a contribuir para as despesas de funcionamento e de manutenção do condomínio. Esta taxa é conhecida como taxa de manutenção da área comum e é calculada numa base mensal, de acordo com o tamanho da unidade. Os condóminos estão também sujeitos a uma taxa de fundo de maneio, que contribui para um fundo de reserva destinado a despesas importantes.
Um estrangeiro pode ser proprietário e construir estruturas no terreno que lhe pertence?
De acordo com a lei, qualquer edifício é considerado parte da propriedade onde se encontra. No entanto, se um inquilino que arrenda o terreno construir uma estrutura na propriedade, o edifício é considerado uma entidade separada. Assim, os estrangeiros estão legalmente autorizados a possuir os edifícios nos terrenos que estão a arrendar na Tailândia.
Se um estrangeiro tiver um cônjuge tailandês e desejar construir uma estrutura no terreno do seu cônjuge, é aconselhável celebrar um contrato de arrendamento que estipule que é arrendatário. Desta forma, o estrangeiro e o seu cônjuge serão co-proprietários do edifício, mas não do terreno onde este está construído.
É melhor para um estrangeiro comprar um terreno ou um condomínio?
Se um estrangeiro deve comprar um terreno ou um condomínio depende, em última análise, dos seus objectivos de investimento e das suas preferências pessoais. A compra de um terreno implica muitas oportunidades de expansão e oferece uma relação preço/valor vantajosa. Em comparação, os condomínios estão frequentemente associados a regulamentos rigorosos de renovação e remodelação e a um controlo limitado. No entanto, um condomínio é a opção mais lucrativa e oferece aos compradores uma estratégia de saída fácil. Por conseguinte, se a flexibilidade e a facilidade são as suas principais prioridades, comprar um condomínio é a melhor opção.
