Armadilhas na compra de imóveis

Comprar Propriedade na Tailândia
Recomenda-se que discuta as suas opções e o processo de compra na Tailândia como estrangeiro, uma vez que é essencial conhecer as legalidades envolvidas na aquisição de propriedade por estrangeiros antes de tomar qualquer decisão sobre a sua compra, quer se trate de um condomínio, terreno, casa ou vivenda em qualquer parte da Tailândia. Os estrangeiros podem ser proprietários de condomínios a 100%, o que torna esta opção a menos complicada e a melhor opção para um estrangeiro que pretenda adquirir um imóvel na Tailândia. Os condomínios tailandeses têm sempre uma quota de estrangeiros de 49%, o que significa que apenas 49% do espaço total de um condomínio pode ser propriedade de estrangeiros a título gratuito. Os restantes 51% referem-se a cidadãos tailandeses. Antes de comprar um condomínio na Tailândia, é aconselhável certificar-se de que a quota de estrangeiros não foi ultrapassada.

Pesquisa de títulos de propriedade
Normalmente, não é fornecido um título de propriedade para delinear a propriedade em que é comprada. Por esta razão, sugere-se que, antes de efetuar qualquer depósito ou compra, obtenha uma cópia do título de propriedade do vendedor, cujo original se encontra no departamento fundiário relevante, e que efectue uma pesquisa do título de propriedade, de modo a evitar quaisquer declarações falsas negligentes no futuro relativamente à propriedade que pretende adquirir. Esta pesquisa determinará o verdadeiro proprietário legal do terreno e determinará também se existem quaisquer ónus registados sobre a propriedade atual, como uma hipoteca ou um contrato de arrendamento. Esta investigação também irá averiguar se está autorizado a construir no terreno, determinando o tipo de título de propriedade que a propriedade possui. Pode também determinar, através de uma diligência detalhada, as zonas de zonamento ambiental, os códigos de habitação e de planeamento.

Reservar a sua propriedade
Depois de ter sido efectuada uma pesquisa de títulos e de estar satisfeito por avançar com a sua compra, é normalmente solicitado pelo promotor ou pelo vendedor que efectue um primeiro depósito inicial ou uma taxa de reserva para reservar a propriedade a ser considerada. O vendedor reservará então o imóvel para si até à data de vencimento efectiva do contrato de venda para o pagamento restante. Tenha em atenção que o pagamento restante não deve ser efectuado até à transferência efectiva no departamento de terras. Tenha em atenção que, se decidir não avançar com o contrato, em casos normais o depósito de reserva será perdido. No entanto, também deve ter em conta que, por vezes, é solicitada uma taxa de reserva antes da obtenção do título de propriedade.

Contrato de compra e venda
Depois de ter efectuado os depósitos de reserva, os contratos devem ser-lhe fornecidos pelo promotor ou pelo vendedor. Normalmente, se for um promotor, terá uma cópia em inglês e em tailandês. Independentemente disso, depois de receber uma cópia do contrato, recomenda-se que, antes de o assinar, o analise com um advogado ou solicitador. A análise do contrato de compra e venda implicará a identificação dos seus direitos como comprador, de modo a proteger os seus interesses no caso de o vendedor não concluir a promoção imobiliária ou no caso de haver uma quebra de contrato. Também irá determinar os vários impostos a pagar e se o método de pagamento é adequado.

Armadilhas na compra de imóveis na Tailândia: Projectos inacabados -
. Isto ocorre no caso de condomínios, vivendas, casas, moradias em banda e qualquer tipo de imóvel residual ou mesmo comercial que deva ser concluído dentro de um prazo estipulado num contrato. Se tal acontecer, os compradores poderão recorrer ao direito civil como violação do contrato e exigir que o projeto seja concluído no prazo devido e/ou que as quantias pagas pelos compradores individuais sejam devolvidas com juros totais num determinado período de tempo. Para evitar este tipo de situação, é importante verificar os antecedentes da empresa promotora do projeto, a fim de determinar se a empresa tem uma boa reputação e o calendário e execução dos seus projectos anteriores.

Disputas de propriedade -
isto surge como resultado de disputas de propriedade, uma vez que pode haver falsificação de documentação aquando da compra de uma propriedade ou numa estrutura nominal. Embora não seja uma ocorrência comum, há alturas em que os títulos de propriedade são falsificados ou as assinaturas são forjadas para vender uma propriedade e recuperar dinheiro que, à partida, não é seu por direito. Os compradores ficam então em desvantagem, não só porque perdem dinheiro, mas também porque não têm nada a ganhar com o pagamento. Neste caso, os comprovativos suficientes seriam os recibos de transferência, os acordos prévios escritos e/ou assinados e a identificação e/ou os nomes da parte ou partes fraudulentas. É sempre importante lembrar que, seja qual for a situação, deve ter sempre um historial de pagamentos efectuados, embora o empreendimento ou a empresa possam parecer legítimos e bem conhecidos.

Invasão -
ocorre quando o proprietário de uma propriedade constrói para além dos seus limites e invade o terreno de outro. Trata-se de um fenómeno comum, mas que ocorre sobretudo nas zonas rurais da Tailândia, uma vez que a maior parte da área é agrícola. Por vezes, as casas são construídas nestes terrenos agrícolas sem que se conheçam os limites exactos, pelo que têm de invadir o terreno ou a propriedade de outrem. Isto também inclui litígios que surgem no caso de um edifício alto bloquear a vista de outro edifício alto. Esta situação ocorre normalmente em zonas de propriedade à beira-mar. Não há como evitar tais actos, no entanto, há sempre recurso a tais actos sobre a sua propriedade

Servidões -
As servidões são descritas como um direito de passagem, como uma passagem ou um pavimento, que pode ser propriedade de outrem, mas que é necessário utilizar para chegar a outra propriedade como um direito de passagem. Neste caso, há ocasiões em que algumas partes intentam uma ação de transgressão, embora possa não ser necessário passar pela sua propriedade para chegar a outra. Não há como evitar uma servidão sobre o seu terreno ou sobre o terreno de outrem, mas há sempre um recurso em que um tribunal terá de intervir para conceder um direito de servidão. Quer esteja a comprar um condomínio, uma moradia ou uma casa, sugere-se que antes de fazer essa compra, assim que encontrar algo de interesse, contacte um advogado ou solicitador antes de prosseguir. Na Jus Laws & Consult oferecemos-lhe serviços especializados com os nossos advogados conhecedores do direito local e internacional para o ajudar na aquisição de propriedade no estrangeiro. Contacte-nos hoje no nosso escritório em Bangkok ou em Phuket para uma consulta básica gratuita!

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